Ипотека - популярный способ приобретения жилья. Для оформления ипотечного кредита нужно взвесить все риски такого решения.

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости. Распространенный вариант — покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладываться может как покупаемое жилье, так и имеющаяся в собственности квартира.

Ипотека — это публичный залог недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Требования к ипотеке содержатся в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Так, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество:

1) земельные участки;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме.

Перечень финансовых организаций, которые вправе выдавать ипотечные кредиты размещается на официальном сайте ДОМ.РФ.

В договоре об ипотеке должны быть указаны следующие условия:

- предмет ипотеки и его оценка;

- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

При этом стороны вправе предусмотреть внесудебный порядок взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

При заключении договора об ипотеке стороны должны прийти к соглашению о стоимости закладываемого имущества. Оценка имущества должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости.

Для определения рыночной стоимости ипотеки целесообразно привлекать независимого оценщика, поскольку определенная сторонами стоимость предмета залога будет иметь решающее значение в случае обращения взыскания на заложенное имущество и выставления его начальной стоимости для продажи с торгов.

Окончательный список определяется банком и зависит от условий кредита. В большинстве случаев для оформления ипотечного кредита будет достаточно следующих документов:

ü паспорт;

ü второй документ, подтверждающий личность. Для этих целей подойдут (водительское удостоверение, военное удостоверение, военный билет, загранпаспорт или СНИЛС);

ü документы, подтверждающие финансовое состояние и наличие постоянной работы (справка по форме 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета, для предпринимателей — налоговая декларация или справка по форме банка);

ü документы на квартиру (например, схема помещения, характеристика жилого помещения, отчет о стоимости недвижимости);

ü документы, подтверждающие наличие первоначального взноса (выписка об остатке средств на счете или вкладе в банке, свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и др).

Практически всегда банки требуют от заемщика застраховать заложенное имущество от утраты и повреждения. Кроме того, может быть предусмотрено страхование жизни и здоровья заемщика. Тем самым банки обеспечивают свою безопасность.

Заложенное имущество должно быть обязательно застраховано, причем банк вправе самостоятельно застраховать заложенное имущество, потребовав от собственника оплатить понесенные расходы. Однако страхование жизни и здоровья заемщика по закону обязательным не является.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, а после погашению кредита запись из реестра исключается.

И.о. Консультационного центра по защите прав потребителей Николай Лошкарев.

За бесплатной юридической консультацией и помощью в защите прав потребителей обращайтесь по следующим адресам:
В городе Тюмени: - ул. Холодильная, д. 57, корп. 2, каб. 3; - тел. (3452) 567-990 доб. 3722, 3723; - эл. почта: kczpp@fguz-tyumen.ru; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/kczpp; - телефон горячей линии: (3452) 68-48-94.	В городе Ишиме: - ул. Ленина, д. 28; - тел. (34551) 2-32-84; - эл. почта: icons@fguz-tyumen.ru; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/public188075388.
В городе Тобольске: - ул. С. Ремезова, д. 49 В, стр. 1, каб. 216; - тел. (3456) 24-01-05; - эл. почта: sestob1@yandex.ru; - сообщество ВКонтакте https://vk.com/public107256059.	В городе Заводоуковске: - ул. Заводская, д. 4; - тел. (34542) 9-03-26; - эл. почта: z-filial-fguz@mail.ru; - сообщество ВКонтакте: https://vk.com/club187832681.